Рынок недвижимости

Мэрия Москвы хочет снести часть высотки на западе столицы

При демонтаже верхней части "Дома на Мосфильмовской" будут снесены пентхаусы, которые собирались приобрести совладельцы компании "Дон-строй" Дмитрий Зеленов и Максим Блажко. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на источники, близкие к Блажко.

По данным издания, высота последних этажей была увеличена по просьбе Блажко. В результате пентхаус стал двухэтажным, а высота здания увеличилась на 11 метров. Площадь пентхауса Блажко составляет 1500 квадратных метров, Зеленова - 1000 "квадратов". Как отмечает издание, жилье еще не было выкуплено девелоперами.

По оценкам экспертов, стоимость квадратного метра в таком пентхаусе составляет примерно 9000-10000 долларов. В Москве владельцы стройкомпаний часто оставляют себе пентхаусы в собственных проектах, отмечают аналитики.

О том, что комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о демонтаже части почти достроенного ЖК "Дом на Мосфильмовской", стало известно в конце июня. Изначально сообщалось о необходимости снести 22 этажа. Позднее сообщалось о демонтаже 8-9 этажей. Представители "Дон-Строя" тогда заявили, что все обязательства перед гражданами, которые уже оплатили квартиры в высотке, будут выполнены.

Read more...

Состоятельные россияне заинтересовались реализацией крупных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Греции. Об этом пишет портал Greek Reporter со ссылкой на газету "Thraki".

Наибольшую заинтересованность российские бизнесмены проявляют к территории промышленного парка "Серрес", расположенного в небольшом городке Сапон на севере Греции.

По данным местных властей, некоторые инвесторы из России готовы вложить более 500 миллионов долларов в строительство новых курортов и покупку местных отелей.

Помимо крупных инвестпроектов, россиян интересует и покупка жилой недвижимости (квартиры и виллы), которая резко подешевела за время кризиса. По информации местных риелторских агентств, наибольшим спросом среди россиян пользуется жилье на полуострове Халкидики, островах Корфу, Крит, Родос и Закинф.

Ранее агентство Bloomberg сообщало, что с начала финансового кризиса стоимость особняков и вилл на греческих островах в среднем снизилась на 45 процентов. Отмечалось также, что в рамках антикризисных мер в Греции был введен налог на элитную недвижимость. Дополнительными сборами будут облагаться собственники жилья стоимостью свыше 5 миллионов евро. Владельцы домов стоимостью свыше 400 тысяч евро также будут платить повышенный налог. Эксперты считают, что российских покупателей жилья увеличение налога не отпугнет.

Read more...

Управление делами президента России отказалось от планов по строительству государственной резиденции на полуострове Гамово в Приморье. Как сообщает РИА Новости, об этом журналистам заявил управляющий делами главы государства Владимир Кожин.

Кожин пояснил, что данное решение было принято после консультаций с дальневосточным отделением Российской академии наук, а также с учетом мнения ряда общественных организаций.

Газета "Ведомости" в феврале 2010 года писала, что строительство резиденции для первых лиц страны в Хасанском районе Приморского края может обойтись в 7,7 миллиарда рублей. К реализации проекта планировалось привлечь соинвесторов.

По данным издания, в состав резиденции на берегу Тихого океана предполагалось включить часть охотничьего хозяйства, территория которого относится к Дальневосточному морскому заповеднику.

Представители "Оленеводческого охотхозяйства 'Гамово" через суд требовали признать незаконным изъятие земель под госрезиденцию. По словам Кожина, Московский арбитражный суд 6 августа 2010 года отказал заявителю в удовлетворении иска.

Read more...

В июле в Москве было зарегистрировано 7885 сделок по купле-продаже жилья, что на 61 процент больше, чем в июле 2009 года и на 12 процентов меньше показателей июня 2010 года. Об этом свидетельствуют данные московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ежемесячный объем регистрируемых в столице сделок снизился впервые с начала года. Наибольший рост пришелся на март, когда число сделок выросло по сравнению с февралем на 71 процент и составило 6938 (90 процентов сделок было заключено на вторичном рынке). В мае было куплено 8336 квартир. В июне показатель достиг пиковых показателей докризисного периода - 8959 квартир.

По информации Россреестра, за первое полугодие в столице было осуществлено 56770 сделок с жильем (рост на 108 процентов к январю-июню прошлого года и на 43 процента к первой половине 2008 года). С учетом июля показатель составляет 64655 сделок.

Эксперты, опрошенные "Коммерсантом", июльское сокращение числа сделок объясняют тем, что накопившийся с начала кризиса отложенный спрос практически реализован. Кроме того, на показатель повлияла жара, из-за которой срываются показы жилья.

Аналитики портала "ГдеЭтотДом.Ру" прогнозируют, что количество сделок с жильем в столице по итогам 2010 года может превысить 120 тысяч. Это станет рекордным показателем за всю историю столичного рынка недвижимости. Свой прогноз эксперты объясняют ростом платежеспособного спроса, оживлением рынка ипотеки и дефицитом новостроек.

Read more...

Строительная корпорация Mirax Group Сергея Полонского может передать компании "Стройгазконсалтинг", которая является одним из инвесторов холдинга, часть офисно-жилого комплекса на Кутузовском проспекте рядом с "Москва-сити". Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на источники, близкие к Mirax.

"Стройгазконсалтинг" проинвестировал возведение 102 тысяч квадратных метров в этом проекте, но из-за срыва сроков строительства получить площади не смог. Теперь компании может перейти до 70 процентов проекта. В Mirax Group подтвердили что ведут переговоры с возможным инвестором проекта, однако отказались назвать его имя.

Строительство комплекса на 190 тысяч квадратных метров будет вестись на месте зданий ФГУП "Президент-сервис". Объем инвестиций оценивался примерно в 400 миллионов долларов. В прошлом году около 50 процентов собиралась проинвестировать группа "Ташир", однако сделка не состоялась. По оценкам аналитиков, сейчас стоимость проекта составляет примерно 50-60 миллионов долларов.

До кризиса портфель проектов Mirax Group насчитывал 12 миллионов квадратных метров недвижимости в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии и Англии. Из-за высокой кредитной нагрузки корпорация заморозила почти все свои проекты.

В частности, у группы были проблемы с выплатой крупной задолженности Альфа-банку, который добился ареста части имущества Mirax. В итоге корпорации удалось договориться о реструктуризации долга. Сейчас в залоге у банка находятся две "дочки" стройкорпорации, на балансе которых находятся бизнес-центр Mirax Plaza и комплекс "Федерация".

Read more...

В первом полугодии 2010 года стоимость жилья на вторичном рынке Москвы увеличилась более чем на семь процентов. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга МИЭЛЬ.

В июле цена предложения в рублях выросла еще на 1,3 процента и составила 163,8 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены подросли на 0,8 процента до 5364 долларов за "квадрат".

Наибольшее увеличение цены было отмечено в среднем ценовом сегменте (2,3 процента). Цены на многокомнатные квартиры и жилье в монолитно-кирпичных домах повышенной степени комфортности практически не изменились.

Согласно данным исследования, объем продаваемых квартир сократился до 41,6 тысячи объектов, что соответствует январским показателям этого года. Сокращение предложения за июль составило 4,4 процента. Доля новых объектов также снизилась, она составила менее 30 процентов от всего объема продаваемого жилья. Время экспонирования объектов на рынке за месяц сократилось на 20 процентов.

Повышенным спросом у покупателей продолжают пользоваться квартиры эконом-класса. За прошедший месяц их доля сократилась на 0,7 процента, с начала года снижение составило практически 2 процента.

Read more...

В июле количество сделок на вторичном рынке жилья Московской области сократилось по сравнению с июлем на 40 процентов. Число сделок с "первичкой", наоборот, выросло на 20 процентов. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

По данным компании, объем предложения вторичного жилья в области в июле уменьшился на 6 процентов до 24,9 тысячи квартир, на первичном рынке отмечен рост на 3-5 процентов.

Эксперты отмечают, что сокращение сделок и предложения на вторичном рынке связано с сезонным фактором. Дополнительным негативным фактором стала аномально жаркая погода, из-за которой участники рынка переносили просмотры квартир на август–начало осени.

Нестандартной являлась ситуация только на рынке новостроек отмечена нестандартная ситуация: спрос сохранялся даже в период летнего затишья на рынке. Это, по мнению, аналитиков, связано с постепенно сокращающимся объемом предложения.

По состоянию на конец июля средняя стоимость подмосковного вторичного жилья выросла на 0,6 процента до 72,6 тысячи рублей за квадратный метр. Новостройки подешевели на 0,3 процента до 76,5 тысячи рублей за "квадрат".

Read more...

Строительство микрорайона "Московский" в Цхинвали, который практически полностью был разрушен в ходе вооруженного конфликта в Южной Осетии в 2008 году, завершится в середине сентября 2010 года. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил посол Южной Осетии в РФ Дмитрий Медоев.

По словам дипломата, небольшой городок на 197 домов почти достроен. Все необходимые коммуникации в домам подведены.

Как сообщалось ранее, в августе 2008 года ходе в результате боевых в Цхинвали было разрушено 80 процентов нежилых зданий и 50 процентов жилых домов. Московские власти предложили Южной Осетии содействие в восстановлении города. Для строительства "Московского" из резервного фонда правительства Москвы было выделено 2,5 миллиарда рублей.

Микрорайон, рассчитанный на 3000-4000 жителей, состоит из одно- и двухэтажных коттеджных домов и нескольких трех- и четырехэтажных домов. Общая площадь жилья составляет 60 тысяч квадратных метров. Также проектом предусмотрено возведение школы, торгового центра и физкультурно-оздоровительного комплекса. Строительство микрорайона осуществляет московская группа компаний "СУ-155".

Read more...

Московская компания "21 век" планирует построить коттеджный поселок на территории будущей игорной зоны "Азов-Сити", которая разместится в Щербиновском районе Краснодарского края. Об этом со ссылкой на администрацию района сообщает "Интерфакс".

По данным местных властей, под застройку компания выкупила у граждан земельные участки общей площадью около 150 гектаров. В ближайшее время инвестор планирует начать строительство инженерной инфраструктуры для поселка..

Ранее власти Краснодарского края заключили с компанией "21 век" соглашение о строительстве оздоровительно комплекса на территории Щербиновского района.

В "Азов-Сити" на площади 1000 гектаров планируется строительство игорных заведений, гостиничных комплексов, яхт-клубов, аквапарков, гольф-клуба, конноспортивных комплексов и других объектов индустрии отдыха и развлечений. В конце января 2010 года в "Азов-Сити" открылось первое казино, второе откроется в сентябре.

Согласно вступившему в силу 1 июля 2009 года закону "О госрегулировании и деятельности по организации и проведению азартных игр" казино или игровые клубы в России могут работать только в специальных зонах, которые расположены в Алтайском ("Сибирская монета") и Приморском краях ("Приморье"), Калининградской области ("Янтарная"), а также в Краснодарском крае ("Азов-Сити").

Read more...

В Киеве по итогам 2010 года планируется ввести 70 тысяч квадратных метров офисных площадей, что значительно ниже докризисных показателей. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По данным компании, в первом полугодии этого года в эксплуатацию были введены два офисных комплекса. Таким образом, объем качественных офисных площадей в столице Украины в настоящее время составляет 1,14 миллиона квадратных метров.

Согласно обзору, спрос на офисные помещения в Киеве остается стабильным. Уровень поглощения офисных площадей (купленных или сданных в аренду) во втором квартале составил 36 тысяч квадратных метров. Высокий спрос и низкий объем ввода площадей привели к снижению доли вакантных площадей на рынке с 16 процентов в конце 2009 года до 14,9 процента во втором квартале 2010 года. Несмотря на это, объем свободных помещений довольно высок (170 тысяч "квадратов").

Ранее аналитики сообщали, что в прошлом году средние ставки аренды на офисные площади в Киеве упали на 60 процентов. С начала 2010 года года стоимость аренды офисов в украинской столице почти не изменилась. Сейчас средние ставки квадратного метра в офисных центрах класса "С" составляют от 10 долларов за квадратный метр в месяц, в бизнес-центрах класса "В" - около 28 долларов. В сегменте офисов класса "А" стоимость месячной аренды "квадрата" обходится в 45 долларов.

По данным экспертов, сейчас в Киеве заморожено строительство более 20 офисных комплексов. Активно реализуются 19 проектов в данном сегменте коммерческой недвижимости.

Read more...

К началу августа реализация программ капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилья за 2008-2009 годы, которые проводит Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, до сих пор не завершена в 24 субъектах Российской Федерации. Об этом говорится в сообщении Фонда ЖКХ.

В связи с этим правление фонда приняло решение о финансировании программ 2010 года в данных субъектах только на 30 процентов. Общая сумма заявок от 24 регионов в этом году составляет 8,4 миллиарда рублей, в настоящее время им перечислено 2,8 миллиарда. После завершения реализации программ за 2008-2009 годы субъектам будет перечислена вся запрашиваемая сумма. Все средства, которые не будут востребованы регионами в 2008-2010 годах, будут перераспределены между субъектами Российской Федерации.

Как говорится в сообщении, речь идет о Брянской, Воронежской, Калужской, Архангельской, Калининградской, Ленинградской, Волгоградской, Ростовской, Кировской, Нижегородской, Курганской, Иркутской, Новосибирской, Амурской, Владимирской, Астраханской и Магаданской областях, Республиках Карелия, Бурятия, Коми и Дагестан, а также Краснодарском, Ставропольском и Пермском крае.

Фонд ЖКХ, созданный в 2007 году, на долевой основе с регионами финансирует капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из жилого фонда, признанного аварийным и подлежащего сносу. В программах фонда участвуют 81 субъект РФ. Общий объем осваиваемых в рамках программы средств в настоящее время составляет 297,7 миллиарда рублей.

Read more...

Американский актер Джейсон Ли выставил на продажу особняк, расположенный в престижном лосанджелесском районе Лос Фелиз. Как сообщает портал The Real Estalker, стоимость недвижимости составляет 3,25 миллиона долларов.

Особняк, который был построен в 1948 году, расположен на территории площадью 5,7 гектара. В одноэтажном доме, общая площадь которого составляет 205 квадратных метров, есть три спальни, три ванных комнаты, гостиная. На прилегающем к зданию участке расположены бассейн, гараж и небольшая постройка, которую актер использовал как офис.

По данным портала, актер приобрел этот дом в 2007 году у обладателя трех премий Грэмми музыканта Роберта Крея за 3,35 миллиона долларов.

Джейсон Ли родился 25 апреля 1970 года в Калифорнии. До начала актерской карьеры Джейсон Ли был профессиональным скейтбордистом. С 1993 года актер сыграл более чем в 40 фильмах и телесериалах, наиболее известными из которых являются "Враг государства", "Догма", "Ванильное небо", "Серцеедки", "Меня зовут Эрл", "Двойной копец".

Read more...

Суд обязал Mirax Group переселить своих енотов и филиновНикулинский районный суд Москвы обязал строительную корпорацию Mirax Group Сергея Полонского освободить самовольно занятый земельный участок на улице Минская и снести расположенные на нем строения. Об этом "Интерфаксу" сообщил руководитель Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы Валерий Шатохин.
По его словам, факт ограждения забором участка площадью 36 тысяч квадратных метров по адресу: улица Минская, владение 1 инспекторы выявили еще в июне 2009 года. Проверка показала, что на участке, рядом с жилым комплексом Mirax Group без оформления правоустанавливающих документов на землю размещены спортплощадки, зона отдыха и частный зоопарк. Шатохин подчеркнул, что данный участок входит в состав особо охраняемой природной территории регионального значения "Природный заказник 'Долина реки Сетунь".
По факту нарушения компания была привлечена к административной ответственности. Ей также было предписано устранить нарушения. Однако компания не выполнила предписания, после чего Госинспекция направила материалы дела в Межрайонную природоохранную прокуратуру города.
В октябре 2009 года прокуроры направили иск об освобождении самовольно занятого участка в Никулинский районный суд, который встал на сторону Mirax Group. Мэрия обжаловала это решение в Мосгорсуде, и в апреле 2010 года оно было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в Никулинский суд.
По адресу: Минская улица, дом 1Г расположен построенный несколько лет назад комплекс "Золотые ключи 2". Комплекс состоит из трех корпусов переменной этажности высотой от 14 до 22 этажей. В 2005 году Mirax Group создала на территории комплекса частный зоопарк, в котором обитают несколько видов копытных животных (ламы, маралы, пятнистые олени), водоплавающие, птицы (утки, лебеди, фазаны, совы, филины, журавли, аисты), еноты-полоскуны и белки. Сообщалось, что зимой теплолюбивых животных перевозят в Московский зоопарк, а водоплавающие птицы зимуют на подмосковных фермах.
Зоопарк открыт только для жителей "Золотых ключей 2" и близлежащего коттеджного поселка "Ы". Стоимость проекта в Mirax Group не уточняли, подчеркивая, что затраты по содержанию животных не лягут на плечи владельцев квартир.

IKEA придется выкупить участок под МФК "Мега Теплый Стан"Шведскому розничному холдингу IKEA, возможно, придется выкупить за 125 миллионов долларов земельный участок площадью 50 гектаров на Калужском шоссе, на котором расположен комплекс "Мега Теплый Стан". Как пишет газета "Коммерсант", управляющая компания (УК)"Масштаб" через суд добилась признания недействительным договора аренды земли.
По данным издания, арбитражный суд Московской области признал договор недействительным в связи с тем, что в нем не определены точные границы участка. В случае если шведский концерн не подаст апелляционную жалобу, решение суда вступит в силу через месяц. Планирует ли IKEA оспорить это решение пока неизвестно.
По мнению аналитиков, "Масштаб" может требовать от IKEA выкупить спорный участок либо заключить договор аренды на новых условиях. Стороны сейчас находятся в процессе переговоров. На данный момент самый вероятным вариантом является выкуп земли IKEA. Скорее всего сделка будет заключена по рыночной цене, которую эксперты оценивают в 125 миллионов долларов.
В суд на ООО "ИКЕА Мос" УК "Масштаб" подала в феврале 2010 года. Суть претензий истца состояла в том, что шведская компания отказывалась пересматривать условия аренды части участка, на котором построен МФК "Мега Теплый Стан". Договор о долгосрочной аренде земли IKEA подписала в 1999 году, а недавно владельцем участка стала УК "Масштаб", которая решила увеличить арендную ставку. Представители "Масштаба" утверждают, что условия аренды изначально подразумевали единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей.
По данным СМИ, "Масштаб" предложил IKEA выкупить землю за 138 миллионов долларов. После того как концерн отказался от предложения, землевладелец обратился в Арбитражный суд московской области.
IKEA является крупнейшей в мире розничной сетью, занимающейся торговлей мебелью и предметами домашнего обихода. Компания владеет более чем 270 магазинами в 36 странах. На российском рынке компания появилась в 2000 году. Магазины IKEA открываются в составе центров "Мега". На сегодняшний день в нашей стране работает 11 таких комплексов: три в Подмосковье, два под Санкт-Петербургом и по одному в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Адыгее.

Загруженность московских отелей является одной из самых низких в мире, в то время как стоимость проживания в гостиницах, напротив, очень высокая. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на исследование консалтинговой компании Knight Frank.

Уровень среднегодовой загрузки гостиниц в российской столице составляет 58,5 процента, что значительно ниже показателей в большинстве стран мира. Например, в Париже он составляет 75,4 процента, в Лондоне - 84,7 процента, в Варшаве - 65,8 процента.

Однако по сравнению со вторым кварталом 2009 года загрузка гостиниц немного увеличилась. Пятизвездочные отели загружены на 54,6 процента (рост за год составил 2,7 процента), в сегменте четыре звезды этот показатель составляет 50,4 процента, что на 4 процента выше прошлогоднего уровня.

Во втором квартале 2010 года среднегодовая стоимость размещения в гостинице уровня пять звезд составила 290-300 долларов, в сегменте четыре звезды - 160-170 долларов. В среднем в Москве этот показатель составляет 237 долларов (в Париже - 230 долларов, в Берлине и Лондоне - 216 долларов).

По информации городского комитета по туризму, сейчас в Москве работают более 270 отелей на 85 тысяч мест. Большая часть гостиниц (около 70 процентов) имеет категорию три звезды. В январе этого года глава комитета Григорий Антюфеев заявлял, что в этом году в столице планируется открыть 17 отелей.

Read more...

Юрий Жуков, один из основателей группы компаний (ГК) ПИК, в апелляционном суде добился отмены решения о взыскании в пользу Номос-банка 12,5 процента принадлежащих ему акций застройщика. Об этом пишет газета "Коммерсант".

Доля, которая принадлежит подконтрольной Жукову компании Maritrade Inveatment Ltd (всего Жуков владеет 14,37 процента акций ПИКа), была заложена бизнесменом по кредиту Внешэкономбанка. Осенью 2008 года Внешэкономбанк одобрил выдачу кредита ГК ПИК в размере 262 миллионов рублей. Средства были необходимы застройщику для погашения долгов перед иностранными кредиторами. В прошлом году "Номос-Банк" заключил с ВЭБом договор о переуступке прав требования по кредиту и в ноябре 2009 года вступил в права кредитора. Позже половина долга была перепродана Альфа-банку.

В феврале этого года Номос-банк подал иск о взыскании залога в связи с тем, что Жуков не согласился на условия реструктуризации долга. В мае суд первой инстанции удовлетворил иск. Банк планировал продать пакет за 1,127 миллиарда рублей, что, по оценкам аналитиков, намного меньше его реальной стоимости.

По мнению экспертов, решение суда обусловлено тем, что в мае прошлого года кредитное соглашение был существенно изменено, однако изменения в договор внесены не были и его можно признать незаключенным.

Группа ПИК, одна из крупнейших стройкомпаний России, одной из первых на рынке пострадала от финансового кризиса. В 2008 году компания почти наполовину снизила объемы строительства жилья (до 800 тысяч квадратных метров).

Read more...